银行房产抵押贷

适合人群：	有公司或个体工商户的业主
额度：	10-1000万
利息：	年化利率2.76%-4.8%
期限：	最长5年（60期）

申请入口：通过页面上的联系方式19286438919，联系本站专业顾问即可获取最新申请入口及高通过率、高额低息申请指南和注意事项。

小贴士：具体额度、利息、还款方式等以银行最新版为准。

一、准入条件

1、申请人年龄要求22-65周岁；

2、有合理用途，没营业执照也可申请；

3、房产要求：商品房、别墅，房产年限20年内，房产持证时间6个月以上，房产抵押率住宅7成/别墅5成；

4、负债不超资产的70%（可补充其他资产）

二、征信要求

1.查询：近半年不能有2，过一年不能有3或4个1，近两年不能有4

2.逾期：无当前逾期，两年外的逾期不做要求

3.负债：信用贷款或保证类贷款小于7家

三、所需资料

1、房产证

2、身份证

3、户口本

4、流水证明

5、贷款用途证明

四、申请流程

预审评估：申请人提交基础信息（房产地址、经营情况、贷款金额），银行初步核验房产资质与经营合规性，1 个工作日内反馈预审结果（是否符合准入、预估额度）；

抵押物核验：预审通过后，客户经理上门拍摄抵押物（确认房产实际状况与证件一致），同步收集申请材料，提交银行风控部门；

银行审批：风控部门核查材料真实性、房产估值、征信状况、经营稳定性，3-5 个工作日内出具审批结果（获批额度、利率、期限）；

开户与抵押登记：审批通过后，申请人在银行开立结算账户（用于放款与还款），随后前往不动产登记中心办理房产抵押登记（1-3 个工作日），获取他项权证；

放款与用款：银行收到他项权证后，1-2 个工作日内将贷款资金发放至指定账户（企业对公账户或经营用途关联账户），申请人按需用于经营，需留存用途凭证（如发票、合同）备查。

五、产品优缺点

（一）产品核心优势

利息超低，成本可控：年化 2.76%-4.8%，为市场同类产品利率的 1/3-1/2，长期使用可节省数十万元利息成本，减轻企业负担；

额度超高，满足大额需求：最高 1000 万额度，远超信用贷（通常≤50 万），适配企业扩产、大额备货等场景，无需多平台拼凑融资；

还款灵活，缓解现金流压力：“先息后本” 模式下中途不用还本金，每月仅付利息（100 万贷款每月利息最低 2300 元），适配企业 “前期投入、后期回款” 的现金流特点；

抵押物范围宽：覆盖商品房与别墅，房产年限≤20 年即可，比部分银行 “仅限 10 年内房产” 的要求更灵活。

（二）产品潜在局限

地域严格受限：仅接受本地区房产抵押，上海或其他地区房产无法申请，服务范围窄；

流程较繁琐：需上门拍照、抵押登记等线下环节，全程 7-10 个工作日，比纯线上信用贷（1-3 天）效率低，不适合紧急用款；

经营要求高：仅限有经营主体的业主，无经营资质的个人（如上班族）无法申请，客群覆盖面有限；

抵押物风险：若逾期未还款，银行有权处置抵押物（拍卖、变卖），资产安全风险高于信用贷。

备注说明

1、本网站仅提供银行公开的信息，最终要求和利息以银行为准；

2、切勿随意贷款，没有还款来源 、没有正规用途请不要贷款；

3、理性贷款，科学融资，不要轻信网上贷款、不要提前付费。