福州农商行普惠抵押贷申请条件，准入要求，利率及办理流程

普惠抵押贷是福州农商银行推出的面向中小微企业、个体工商户、小微企业主、股东、小微企业实际控制人的抵押贷款产品，最高可达1000万元额度，授信期限最长10年，具有评估快、免评估费、还款方式灵活的特点。特别适用于有长期经营资金周转需求，且拥有可抵押房产（支持一押、二押）的中小微企业及相关经营主体。

一、福州农商行普惠抵押贷产品详情

• 贷款额度：最高可达1000万元
• 贷款期限：授信期限最长10年
• 担保方式：支持一押和二押，按揭房产也可申请（房屋抵押）
• 申请入口：扫码关注福州农商银行官方渠道了解详情
• 还款方式：支持多种还款方式、无还本续贷，自助放款、循环使用

• 其他优势：住房极速评估，免评估费，办理便捷

二、福州农商行普惠抵押贷申请条件&准入要求

• 贷款对象：中小微企业、个体工商户、小微企业主、股东、小微企业实际控制人等
• 适用用途：主要用于企业经营资金周转、生产经营扩张等合法经营用途

三、福州农商行普惠抵押贷申请材料

• 身份类材料：申请人身份证明、企业营业执照、股权证明（股东需提供）、实际控制人证明等
• 房产类材料：房产证、房产产权无争议证明、抵押房产相关权属材料（支持一押、二押）
• 经营类材料：企业经营流水、经营状况证明、资金用途证明（如采购合同、经营计划等）
• 其他补充材料：银行要求的其他资质证明、财务相关材料等

四、福州农商行普惠抵押贷申请流程操作步骤

1. 通过福州农商银行指定申请入口（扫码关注）提交贷款申请；
2. 按要求上传或线下提交身份、房产、经营等相关申请材料；
3. 银行对抵押房产进行极速评估（免评估费）；
4. 银行审核申请人资质、材料真实性及企业还款能力；
5. 审核通过后，确定贷款额度、期限及相关条款，签订贷款合同及抵押合同；
6. 办理房产抵押登记手续；
7. 抵押登记完成后，银行放款，借款人可自助放款、循环使用资金，按约定还款。

五、福州农商行普惠抵押贷常见问题

1. 普惠抵押贷支持哪些抵押方式？按揭房可以申请吗？答：支持一押和二押，按揭中的房产无需提前结清，也可申请该产品。
2. 申请普惠抵押贷需要支付评估费吗？答：不需要，产品提供住房极速评估服务，免评估费，降低申请成本。
3. 普惠抵押贷的授信期限最长是多久？答：授信期限最长可达10年，能充分匹配企业长期经营资金周转需求。
4. 贷款资金可以循环使用吗？答：可以，产品支持循环使用、自助放款，资金使用效率高，随用随取。
5. 申请后多久能放款？答：原文未明确具体时效，因涉及房产评估及抵押登记流程，提交完整材料后可咨询银行工作人员，以实际审批及放款时间为准。
6. 办理该产品需要通过中介吗？答：不需要，福州农商银行未与任何中介合作开展信贷业务，请勿委托中介代办，避免违规收费，直接通过银行官方渠道申请即可。
7. 支持无还本续贷吗？答：支持，产品明确包含无还本续贷服务，可缓解企业到期还款压力，适配长期经营需求。

六、福州农商行普惠抵押贷的优势及特点

1. 额度高：最高可达1000万元，能满足中小微企业大额、长期经营资金需求；
2. 期限长：授信期限最长10年，还款周期长，企业还款压力小，适配经营周期；
3. 抵押灵活：支持一押、二押，按揭房产也可申请，无需结清原有贷款，盘活资产；
4. 费用节省：住房极速评估，免评估费，减少申请环节的额外支出；
5. 使用便捷：支持多种还款方式、无还本续贷，自助放款+循环使用，资金调配更灵活；
6. 受众广泛：覆盖中小微企业、个体工商户、企业主及股东等多个经营主体，适配性强；
7. 正规可靠：福州农商银行推出的正规抵押贷款产品，无隐性收费，资金使用有保障。

七、实操技巧建议及真实案例

（一）实操技巧与注意事项

1. 提高审批通过率技巧：确保抵押房产产权清晰、无纠纷，提供完整的权属证明；企业需提交真实的营业执照、经营流水、纳税证明等，展示稳定的经营状况和现金流；明确贷款用途，搭配对应的用途证明材料（如采购合同、项目规划书），避免用途模糊。
2. 提高审批额度、优化贷款条件技巧：优先选择地段好、变现能力强的房产作为抵押物，有助于提升评估价值及审批额度；企业需整理规范的财务报表，体现充足的还款能力；保持企业及申请人个人征信良好，无严重逾期、多头借贷等不良记录，可争取更优的贷款条款。
3. 其他注意事项：申请前提前核实抵押房产是否符合一押、二押要求，避免因房产问题延误审批；直接通过银行官方渠道提交申请，拒绝中介代办，防止被骗取额外费用；签订合同前仔细阅读还款方式、循环使用规则、无还本续贷条件等关键条款；贷款资金严格按经营用途使用，留存相关交易凭证，配合银行用途核查。

（二）真实案例

案例1：客户李女士是一家小型制造企业的负责人，因扩大生产规模需要长期资金支持，名下有一套工业厂房和一套住宅，选择申请普惠抵押贷。她提交了完整的企业经营材料、房产证明及生产扩张计划，银行对房产极速评估后，为其批复800万元贷款，授信期限10年。李女士通过循环使用资金、按需自助放款的方式，逐步投入生产设备更新和原材料采购，既满足了长期经营需求，又通过灵活还款降低了资金成本，企业年产值较之前提升了40%。

案例2：同事的客户某餐饮连锁企业（小微企业），计划新增3家门店，需大额资金周转，名下有两套商业房产（其中一套为按揭状态）。企业申请普惠抵押贷后，提交了经营流水、门店扩张规划及房产证明，银行支持二押政策，无需结清按揭贷款，最终审批650万元额度，授信期限8年。借助这笔资金，企业顺利完成新店装修、人员招聘及备货，3家门店半年内实现盈利，通过无还本续贷政策，缓解了前期资金回流压力，实现了稳健扩张。