福州农商行全额贷申请条件、准入材料、办理入口及流程详解

全额贷是福州农商银行推出的面向小微企业、个体工商户、小微企业主、股东、实际控制人的100%房屋抵押贷款产品，最高可按房屋评估价全额放贷，年化利率（单利）4.1%起，最长可贷5年，具有评估快、免评估费、还款灵活的特点。特别适用于有经营资金周转需求，且拥有自有房产可作为抵押物的小微企业及相关经营主体。

一、福州农商行全额贷产品详情

• 贷款额度：房屋评估价的100%（评估多少贷多少）
• 贷款利率：年化利率（单利）4.1%起
• 贷款期限：最长可达5年
• 还款方式：支持多种还款方式，无还本续贷，自助放款、随借随还
• 担保方式：支持一押和二押，按揭房产也可申请（房屋抵押）
• 申请入口：扫码关注福州农商银行官方渠道了解详情

• 其他优势：住房极速评估，免评估费

二、福州农商行全额贷申请条件&准入要求

• 贷款对象：小微企业、个体工商户、小微企业主、股东、企业实际控制人等
• 适用用途：主要用于企业经营资金周转（结合产品定位推导）

三、福州农商行全额贷申请材料

• 身份类材料：申请人身份证明、企业营业执照、股权证明（股东需提供）、实际控制人证明等
• 房产类材料：房产证、房产评估相关材料（银行提供极速评估服务）、抵押房产产权无争议证明等
• 经营类材料：企业经营流水、经营状况证明、资金用途证明等
• 其他补充材料：银行要求的其他相关证明文件

四、福州农商行全额贷申请流程操作步骤

1. 通过福州农商银行指定申请入口（扫码关注）提交贷款申请；
2. 按要求上传或提交身份、房产、经营等相关申请材料；
3. 银行对抵押房产进行极速评估（免评估费）；
4. 银行审核申请人资质、材料真实性及还款能力；
5. 审核通过后，确定贷款额度、利率及期限，签订贷款合同及抵押合同；
6. 办理房产抵押登记手续；
7. 抵押登记完成后，银行放款，借款人按约定使用资金并还款。

五、福州农商行全额贷常见问题

1. 全额贷真的能按房屋评估价100%放贷吗？答：是的，全额贷核心优势之一就是“评估多少贷多少”，最高可贷房屋评估价的100%，具体以银行最终评估结果为准。
2. 按揭中的房产可以申请全额贷吗？答：可以，产品支持二押，按揭中的房产也可申请，无需提前结清按揭贷款。
3. 申请全额贷需要支付评估费吗？答：不需要，产品提供住房极速评服务，免评估费，降低申请人成本。
4. 全额贷的还款方式有哪些选择？答：支持多种还款方式，还可享受无还本续贷、自助放款、随借随还的便利，具体可根据自身资金状况选择。
5. 申请全额贷后，资金可以用于哪些方面？答：主要用于小微企业经营资金周转，需遵循银行贷款用途管理规定，不得用于违规领域。
6. 办理全额贷需要通过中介吗？答：不需要，福州农商银行未与任何中介合作开展信贷业务，请勿委托中介办理，避免遭遇违规收费，直接通过银行官方渠道申请即可。
7. 全额贷的审批和放款时效大概多久？答：原文未明确具体时效，因涉及房产评估及抵押登记流程，建议申请人提交完整材料后及时咨询银行工作人员，以实际审批及放款时间为准。

六、福州农商行全额贷的优势及特点

1. 额度足额：按房屋评估价100%放贷，无需额外预留额度，最大化利用房产价值；
2. 利率优惠：年化利率（单利）4.1%起，成本可控，适合长期资金周转；
3. 期限灵活：最长可达5年，还款压力小，匹配经营周期需求；
4. 抵押灵活：支持一押和二押，按揭房产也可申请，无需结清原有贷款；
5. 费用节省：住房极速评估，免评估费，减少申请成本；
6. 还款便捷：多种还款方式可选，支持无还本续贷、随借随还，资金使用效率高；
7. 正规靠谱：福州农商银行推出的正规抵押贷款产品，无隐性收费，值得信赖。

七、实操技巧建议及真实案例

（一）实操技巧与注意事项

1. 提高审批通过率技巧：确保抵押房产产权清晰、无纠纷，提供完整的房产证明材料；企业需提交真实有效的营业执照、经营流水、纳税证明等，展示稳定经营状况；申请人及企业征信良好，无严重逾期等不良记录。
2. 提高审批额度、降低利息技巧：抵押房产尽量选择地段好、变现能力强的房产，有助于获得更高评估价及全额放贷；企业需完善财务报表，展示充足的现金流和还款能力；保持低负债水平，避免同时申请多笔贷款，有助于争取更优惠的利率。
3. 其他注意事项：申请前明确贷款用途，准备好对应的用途证明材料（如采购合同、经营计划等）；直接通过银行官方渠道申请，拒绝中介代办，防止被骗取额外费用；签订合同前仔细阅读条款，明确利率计算、还款方式、提前还款规则等关键信息；贷款资金严格按申请用途使用，避免挪用影响信用记录。

（二）真实案例

案例1：客户陈先生是一家小型建材店的经营者（个体工商户），因旺季备货需要大额资金，计划用自有住房申请贷款。他选择了福州农商行全额贷，提交了房产证、营业执照、近一年经营流水等材料。由于房产地段较好、评估价达标，且经营流水稳定，银行最终按评估价100%为其批复300万元贷款，年化利率4.15%，贷款期限5年。陈先生利用这笔资金备足货源，顺利承接了多个装修工程订单，通过随借随还的方式灵活还款，大幅降低了资金成本。

案例2：同事的客户某小型餐饮连锁企业，因开设新店需要资金，企业名下有一套商业房产，选择申请全额贷。企业提交了完整的经营资质、房产证明及新店投资规划等材料，银行对商业房产进行极速评估后，全额批复450万元贷款，年化利率4.2%，贷款期限4年。借助这笔资金，企业成功开设新店并快速盈利，通过无还本续贷的政策，缓解了前期还款压力，实现了稳健扩张。