平安普惠抵押快餐贷利息多少？条件有哪些要求？

抵押快餐贷是一款最高500万额度的房产抵押类贷款产品，综合月息0.99%（一押）/1.2%（二押），由平安普惠推出，面向个体工商户经营者、企业法定代表人/股东/实际控制人（含暗股），支持房产一押、二押，采用先息后本的灵活还款模式，且无前置手续费、不押证。特别适用于短期资金周转、银行转押过渡的客户，能有效减轻短期还款压力。

一、平安普惠抵押快餐贷基本要素

• 额度：单套10万-500万，一押7-10成、二押6-10成（成数需看客户评分，二押额度=房产评估价×抵押率-一押贷款余额，偏远不活跃地区可能降成）
• 利息：一押综合月息0.99%（1-3期1.16%、4-12期1.08%、13-24期0.98%、25-36期0.89%）；二押综合月息1.2%（1-3期1.43%、4-12期1.3%、13-24期1.2%、25-36期1.1%）
• 贷款期限：抵押期限60个月，还款期限36期（气球贷）

  

• 还款方式：先息后本，本金归还规则为第12期还10%、第24期还10%、第36期还80%
• 提前还款：3个月后提前还款无违约金，1-3个月提前还款需支付1.8%违约金
• 办理方式：线上APP录单+线下签约、入押
• 担保方式：房产抵押（支持一押及二押，广州老六区支持无证二押）
• 审批时效：材料齐全后快速审批，整体流程约2-3个工作日
• 放款时效：入押完成后及时放款，回执当天可实现放款
• 支付方式：动用金额≤50万自主支付，动用金额＞50万受托支付（具体以资方要求为准）

二、平安普惠抵押快餐贷申请条件&准入要求

• 年龄要求：借款人20-62周岁（20-25岁、55-62岁需共借人），抵押人18-60周岁
• 准入客群：个体工商户经营者、企业法定代表人、企业股东、企业实际控制人（含暗股）
• 国籍要求：借款人、配偶及房屋共有人必须为中国国籍
• 产权关系要求：借款人必须为产权人之一，所有产权人需为借款人配偶或直系血亲（父母/子女）
• 准入地区：全国开通城市
• 房产要求：
1. 房屋形式：接受50年/70年产权住宅、房改房（免交税），不做别墅、商铺、写字楼
2. 房龄：低于30年
3. 房产价值：评估价≥30万，接受唯一住房抵押
4. 持证时间：超过3个月；不足3个月的析产/换证需提供旧证复印件或照片，一手房提供交楼通知书，二手房需持证3个月以上

三、平安普惠抵押快餐贷征信要求

• 逾期要求：5年内不能有严重逾期，当前逾期可做，需结合客户征信综合评级
• 查询要求：查询次数不限，以客户征信综合评级为准
• 负债要求：不看负债，无需提供收入证明
• 信用要求：仅查看借款人个人征信，不看配偶及其他股东征信

四、平安普惠抵押快餐贷申请材料

• 身份证
• 银行卡
• 房产证
• 营业执照（如有，可补充提供，提升审批通过率）

五、平安普惠抵押快餐贷申请流程操作步骤

1. APP录单：通过平安普惠相关APP提交个人及房产基本信息，上传申请材料
2. 材料预审：平台对提交的材料进行初步审核，核实信息真实性与完整性
3. 签约：预审通过后，通知借款人线下签订贷款相关协议
4. 入押：办理房产抵押登记手续（支持一押及无证二押相关流程）
5. 放款：入押完成后，确认无误即安排放款，资金到账借款人指定银行卡

六、平安普惠抵押快餐贷常见问题

1. 问：快餐贷支持循环动用吗？答：不支持直接循环动用，但结清贷款后可选择切换为等额还款方式，进而支持循环动用。
2. 问：唯一住房可以申请该产品吗？答：可以，产品接受唯一住房作为抵押，只要房产评估价≥30万即可。
3. 问：没有营业执照能申请吗？答：可以，营业执照为非必备材料，仅作为补充材料提升审批优势，无营业执照不影响基础申请。
4. 问：房龄刚好30年能申请吗？答：不可以，产品明确要求房龄低于30年，房龄达标是核心准入条件之一。
5. 问：二押申请需要提供一押结清证明吗？答：不需要，二押额度计算方式为“房产评估价×抵押率-一押贷款余额”，无需提前结清一押，广州老六区还支持无证二押。
6. 问：22岁借款人申请需要共借人吗？答：需要，20-25岁属于规定的需提供共借人的年龄范围，需由配偶或直系血亲作为共借人共同申请。
7. 问：提前还款的违约金如何计算？答：1-3个月内提前还款，违约金为贷款金额的1.8%；3个月后提前还款，无任何违约金。

七、平安普惠抵押快餐贷的优势及特点

1. 还款压力小：采用先息后本模式，前期仅需支付利息，本金分期归还，适合短期资金周转需求
2. 准入门槛低：不看负债、不看收入，白户可申请，当前逾期也可根据征信综合评级审批
3. 额度充足灵活：单套最高500万额度，一押、二押均可做，成数最高达10成，能满足大额资金需求
4. 放款效率高：整体流程仅需2-3个工作日，15分钟即可出额，回执当天就能放款，资金快速到账
5. 无隐性套路：无前置手续费，不押房产证，流程透明，提升客户信任度
6. 年龄覆盖广：借款人年龄上限达62岁，抵押人18-60岁，满足不同年龄段客户的融资需求

八、实操技巧及建议

1. 提高审批通过率技巧：申请前务必确认房产信息（房龄、产权性质、持证时间）符合要求，比如我之前有个客户，因为房龄刚好30年没提前核实，提交后被拒，重新筛选符合房龄要求的房产后才审批通过；材料上传时保证身份证、房产证照片清晰无遮挡，营业执照（如有）需在有效期内，避免因材料模糊或过期导致预审失败。
2. 提高审批额度、降低利息技巧：如果有营业执照，一定要补充提交，我朋友是个体工商户，首次申请没提供营业执照，审批额度只有房产评估价的7成，补充营业执照后重新申请，额度提升到8.5成，且利息按最优档计算；房产评估时可提供房产近期装修证明、周边同类房产交易高价案例，有助于提高评估价，进而提升贷款额度。
3. 其他注意事项：20-25岁、55-62岁的借款人，提前准备好共借人的身份证明及亲属关系证明（如户口本、结婚证），避免签约时因材料缺失耽误流程；二押申请人需提前核算一押贷款余额，明确自身可贷额度，避免因预期额度与实际额度不符影响资金规划；提前还款需把握3个月的时间节点，若短期内有资金回笼计划，可等待3个月后再还款，节省1.8%的违约金，我之前有个客户因着急还款，在借款2个月后提前结清，多支付了近2万元违约金，非常可惜。