深圳农商银行转抵贷怎么办理？申请入口条件，审批流程及到账时间

深圳农商银行转抵贷最高2000万，年化最低至2.55%，是深圳农商银行推出的面向小微企业主、个体工商户的经营性抵押贷款，主打住宅按揭二次抵押、无需垫资过桥、额度高、期限长。已有房贷没结清也能直接办二次抵押，不用找垫资机构掏钱结清尾款，省心又省钱。特别适用于深圳地区有房产、需要大额经营周转资金的小微企业主和个体工商户。

一、深圳农商银行转抵贷产品详情

额度：单户最高2000万

利息：年化最低至2.55%，最低至对应期限LPR

贷款期限：最长10年

还款方式：多种还款方式灵活选

• 按月付息，按月等额还本金

• 按月等额还本息

• 按月付息，放款下月起按月按不低于0.5%定额还本，剩余本金到期结清

• 按月付息，到期还本

担保方式：住宅房产抵押，支持按揭房二次抵押，房贷没结清也能办

办理方式：联系深圳农商银行任意网点客户经理申请

客服电话：961200（深圳）、4001961200（全国）

二、深圳农商银行转抵贷申请条件&准入要求

准入人群：小微企业主、个体工商户负责人

准入地区：深圳地区，抵押房产位于深圳本地

经营要求：有真实经营主体，资金用于企业经营周转

抵押物要求：名下有深圳住宅房产，按揭未结清也可申请，房产需有可贷余值

征信要求：征信无当前逾期，无呆账、代偿、止付等重大不良记录，无失信被执行记录。

三、深圳农商银行转抵贷申请材料

基础证件：本人身份证、户口本、婚姻相关证明

经营材料：营业执照、经营场地证明、近半年经营流水

房产材料：房产证、原按揭贷款合同、近半年房贷还款流水

用途材料：贷款用途证明、购销合同等

四、深圳农商银行转抵贷申请流程操作步骤

咨询申请：联系网点客户经理，初步沟通资质和房产情况，测算大致可贷额度

递交资料：准备好身份、经营、房产全套材料，一次性提交银行

房产评估：银行安排评估公司上门看房，出具房产评估报告

审批审核：银行结合征信、经营状况、房产价值综合审批，给出最终额度和年化

办理抵押：审批通过后，到不动产登记中心办理二次抵押登记手续

签约放款：签订借款合同，办完相关手续后资金直接打到指定账户

五、深圳农商银行转抵贷常见问题

Q：房贷还没结清，真的可以办二次抵押吗？A：可以，这款产品专门支持住宅按揭二次抵押，只要房产有足够余值，原按揭贷款不用结清就能直接办理。

Q：办理二次抵押需要找垫资公司吗？A：不用，直接在银行办理即可，无需找垫资机构垫付资金结清原贷款，能省下一大笔垫资费用。

Q：最高能贷多少钱？A：单户最高2000万，具体额度根据房产评估价值、原按揭剩余本金、经营情况综合确定。

Q：贷款期限最长多久？A：最长可贷10年，还款方式灵活可选，可根据自身经营回款节奏选合适的方式。

Q：贷款资金可以用在哪些地方？A：仅限用于企业经营周转，不得流入股市、楼市以及其他股权性投资领域。

Q：怎么申请办理？有线上入口吗？A：直接联系深圳农商银行任意网点客户经理申请即可，目前没有独立线上申请渠道。

Q：只有深圳的房子能办吗？A：是的，目前仅支持深圳本地住宅房产办理抵押。

六、深圳农商银行转抵贷的优势及特点

支持二次抵押：按揭房不用结清尾款，直接办二次抵押，省去垫资成本和来回折腾的麻烦

额度高：最高可贷2000万，满足大额经营周转、扩产备货等资金需求

期限长：最长可贷10年，分摊到每月还款压力小

还款方式灵活：四种还款方式可选，适配不同经营现金流情况

融资成本低：年化最低至对应期限LPR，对比市面上很多经营贷更划算

手续简便：直接银行办理，不用通过第三方机构，流程透明

七、实操技巧建议及真实案例

（一）实操技巧与注意事项

申请前先自行算下房产余值，评估价减掉原按揭剩余本金就是大致可贷空间，心里有个数再去银行谈。

提前把原按揭贷款的还款流水、房产证、按揭合同都找出来备好，能加快审批进度。

经营流水尽量走本行账户，有本行长期结算记录的客户审批更顺畅。

名下有其他房产、车辆、存款等资产证明一并提交，有助于拉高审批额度。

经营状况稳定的话，尽量选长一点的期限，月供压力小，资金利用率更高。

根据自身回款节奏选还款方式，旺季淡季明显的可以优先考虑先息后本。

PS：贷款资金必须用于真实经营周转，保留好采购合同、进货单据等用途证明，银行会核查资金流向，违规挪用会被要求提前全额结清。两边贷款都要按时还，原按揭和本次二次抵押都不能逾期，逾期不仅影响征信，还可能导致后续续贷困难。不要同时找好几家银行申请，征信查询太多会拉低评分，影响最终审批结果。

（二）真实客户案例

案例1：贸易公司老板按揭房二次抵押批300万

客户在深圳南山有一套自住商品房，原按揭贷款还剩280万，房产评估价约800万，自己开了家贸易公司，经营3年多，流水一直很稳。之前想追加资金备货，问了好几家机构都说得先垫资结清再重新抵押，光垫资费就要好几万。后来了解到深圳农商银行转抵贷，直接办二次抵押不用垫资，提交材料后一周左右批了300万，年化对应期限LPR，期限10年，选的先息后本还款，不仅省了垫资费，月供压力也很小。

案例2：餐饮个体户扩店二次抵押获批150万

客户是做连锁餐饮的个体工商户，在深圳宝安有一套按揭房，剩余房贷120万，评估价大概400万，想开第三家分店需要装修和备货资金。之前以为只有全款房才能办大额经营贷，后来知道可以做二次抵押，直接联系网点客户经理申请，提供了营业执照、近半年收银流水、房产材料，审批很顺利，最终批了150万，期限8年，选了等额本息还款，月供压力不大，顺利完成了新店装修开业。

案例3：小微企业主转贷降息还多拿了周转资金

客户之前在其他银行办的经营贷，年化比较高，每年利息支出不少，名下深圳龙岗的房产还有不少余值。了解到深圳农商银行转抵贷利率更低，就申请了转贷，把原来的贷款结清转到这边，同时还多贷出一部分资金用于原材料备货。最终批了450万，年化比原来降了不少，期限10年，算下来每年能省好几万利息，还多了一笔周转资金，一举两得。