江苏银行对公行快易贷申请条件及额度利率，客服电话及线下办理流程

江苏银行对公行快易贷两个主体最高2000万，年化低至2.90%起，是江苏银行面向上海区域小微企业推出的对公房产抵押经营贷。支持长周期循环授信、线上随借随还，可办理无还本续贷，抵押成数充足、审批流程标准化，资金仅用于企业生产经营周转，特别适合持有合规房产、有中长期经营资金需求的上海本地小微企业。

一、江苏银行对公行快易贷产品详情

额度：两个主体最高2000万

利息：年化低至2.90%起

贷款期限：非循环授信1-3年；循环授信最长10年；单笔用款期限1-3年，办公楼抵押物单笔最长1年

还款方式：主流采用先息后本，资质优良客户可办理无还本续贷，普通客户到期还本续贷

提前还款：支持任意时段全额或部分提前结清，建议提前1个月预约办理

申请入口：线下网点客户经理对接、企业网银线上预审通道

客服电话：江苏银行对公服务专线95319

办理方式：线下为主，线上仅支持材料预审，抵押、面签、公证全部线下落地办理

担保方式：房产抵押担保，不接受二次抵押

审核方式：线下人工实地尽调+分行风控统一审批

审批时效：材料齐全后7个工作日出具正式审批额度

放款时效：不动产抵押登记手续全部办结后完成放款，支持线上随借随还支用资金

二、江苏银行对公行快易贷申请条件&准入要求

年龄要求：企业主主贷人年龄20至70周岁；产证共有权利人年龄18至70周岁

准入地区：仅限上海全域房产，崇明、奉贤、奉新区域不予准入；企业注册地为上海本地，不接受外地企业

企业基础准入：企业成立满6个月，股权变更满3个月；不认可暗股持股模式；无硬性资产负债率限制

抵押物准入规则住宅房龄40年内，厂房、办公楼房龄20年内；房产持有产证满12个月；住宅抵押最高8成，厂房最高5成；可接受直系亲属、离异配偶、无第三方关联人名下房产抵押；不接受沿街商铺、企业名下房产抵押

禁入范围：无法提供合规经营流水、房产房龄超标、区域不符、持有按揭未结清无法做二押的主体禁止申请；资金用于固定资产投资以外的违规领域不予准入

三、江苏银行对公行快易贷征信要求

逾期要求：不允许出现连3累6逾期记录

查询要求：近3个月信贷审批硬查询不超过4次

负债要求：企业及法人名下全部负债本金，流水覆盖倍数需达到1至2倍

信用要求：征信无呆账、代偿、司法执行、账户冻结等异常状态

四、江苏银行对公行快易贷申请材料

企业全套资料：营业执照、公司章程、近半年对公经营流水、购销合同

法人及产权人证件：身份证、婚姻证明、户口本

抵押物材料：不动产权证、房产评估报告

个人材料：法人近半年个人流水、个人征信授权文件

经营佐证：场地租赁合同、水电缴费单据

五、江苏银行对公行快易贷申请流程操作步骤

联系线下网点对公客户经理，提交企业与房产基础资料完成线上预审

银行安排人员上门实地尽调，核实企业真实经营场地、营收情况

委托第三方机构完成房产价值评估，出具正式评估报告

风控部门统一审核，7个工作日内出具正式审批额度批复

法人、产权人至网点签署对公借款合同、抵押合同，办理公证手续

前往不动产登记中心办理房产抵押登记

抵押凭证回传银行后完成放款，企业网银线上循环支用、随借随还

六、江苏银行对公行快易贷常见问题

问：按揭未结清的房产可以办理二押吗？答：本产品不支持房产二次抵押，仅接受全款房办理抵押。

问：外地注册的企业能不能申请该产品？答：仅上海本地注册企业可进件，外地企业无法准入。

问：循环授信10年到期后可以续贷吗？答：授信到期前可提前提交续贷申请，经营、征信、房产无异常可简化流程续期。

问：什么样的客户能办理无还本续贷？答：经营稳定、流水充足、征信无瑕疵、抵押物优质的优质企业可申请无还本续贷。

问：厂房、办公楼抵押单笔期限最长多久？答：厂房单笔最长3年，办公楼单笔仅1年，住宅单笔最长3年。

问：提前还款需要收取违约金吗？答：无提前还款违约金，仅需提前1个月向客户经理预约。

问：第三方无关人员名下房产能否用来抵押？答：可以，无关联第三方房产满足房龄、持有年限要求即可办理抵押。

七、江苏银行对公行快易贷的优势及特点

授信额度上限高：双主体叠加最高可批2000万，适配中大型小微企业大额经营周转需求

授信周期长：循环授信最长10年，无需每年重复办理抵押手续

利率成本低：年化最低2.90%起，大幅降低企业中长期融资成本

还款方案灵活：统一采用先息后本，优质客户支持无还本续贷，缓解企业现金流压力

线上支用便捷：授信生效后企业网银随借随还，资金按需支取不闲置

抵押范围宽松：直系亲属、第三方房产均可抵押，不限制抵押人与企业股权关联关系

审批标准清晰：审核规则标准化，材料齐全7个工作日即可出具正式审批结果

八、江苏银行对公行快易贷最新政策

放宽住宅房产抵押成数标准，优质自住住宅最高可贷房产评估价8成

优化无还本续贷准入标准，连续两年正常履约企业优先开通续贷通道

简化线上预审材料清单，基础经营材料可线上影像上传，减少线下递交次数

延长房产评估报告有效期限，同套房产再次续贷可复用评估材料

细化区域准入管控，持续收紧崇明、奉贤等限制区域进件审核标准

九、实操技巧建议及真实案例

（一）实操技巧及注意事项

申请前控制法人近3个月征信查询次数，避免新增信用卡、网贷、其他经营贷审批记录，查询过多会直接驳回申请。

提前整理完整连续6个月对公+个人经营流水，流水覆盖负债倍数达到2倍更容易批出高额度与最低年化利率。

优先使用住宅房产办理抵押，相比厂房、办公楼抵押成数更高、单笔用款期限更长。

计划提前还款需提前1个月对接客户经理预约，避免未预约操作产生流程延误。

授信支用资金仅用于采购、备货、设备采购等经营场景，严禁流入理财、房产投资等领域，违规会直接冻结循环额度。

企业股权变更未满3个月不要提交申请，等待满3个月后再进件，规避审批驳回。

（二）真实案例

案例一（上海商贸企业住宅抵押循环贷）

上海本地商贸公司成立满1年，法人持有市区全款住宅，产证持有满2年，法人征信近3个月仅2次查询，无逾期。线下提交材料7个工作日完成审批，双主体合计获批1200w循环授信，授信期限10年，年化3.05%。选择先息后本单笔3年，经营稳定符合无还本续贷标准，每年到期无需归还本金，网银按需随借随还，单笔支取300w用于货物备货，使用8个月后线上部分提前还款，无违约金。

案例二（加工厂厂房抵押短期经营贷）

上海本地小型加工厂，注册满8个月，法人自有厂房房龄15年，符合厂房5成抵押标准。提交经营流水、厂房产权证进件，审批获批480w非循环授信，期限3年，先息后本还款。到期后企业回款充足，提前1个月预约全额结清，后续重新提交材料办理新一轮授信。

案例三（资质优化后成功通过审批）

上海餐饮企业首次申请，法人近3个月征信查询5次、流水覆盖仅0.8倍，直接审批驳回。企业暂停所有信贷申请，积累3个月完整经营流水，结清小额负债，流水覆盖提升至1.5倍，间隔3个月后重新进件，顺利获批360w额度，享受基础优惠年化利率，正常履约使用2年。