江苏银行房易融申请条件及要求，放款时间、客服电话及办理流程

江苏银行房易融最高300万，年化利率3%起，是江苏银行推出的面向有房产抵押需求的个人客户的消费抵押贷款产品，具备额度高、息费透明、随借随还、授信期限长等特点，0服务费0中介费，可快速盘活个人固定资产，授信期内用款才计息，还款方式灵活。特别适用于有大额消费资金需求、名下持有合规商品住房的个人客户，也可满足个体经营者、小微企业主的经营周转资金需求。

一、江苏银行房易融产品详情

额度：江苏地区最高300万，上海地区最高200万；经营类房易融最高可至2000万元，一押额度以抵押房产现值的70%与借款人月可支配收入的120倍孰低为准

利息：年化利率3%~18%（单利计算），上海地区年化利率3%起

贷款期限：消费类借款期限1-60个月；江苏地区额度有效期7年，上海地区额度授信5年有效，经营类房易融最长期限10年

还款方式：支持先息后本（按月付息、到期一次性还本，一年归本）、等额本息、等额本金，随借随还、按需提款，按天计息

客服电话：全国统一服务热线95319

办理方式：线下网点办理，可联系客户经理上门服务

担保方式：房产抵押

支付方式：自主支付50万（含）以内无需提供任何凭证

二、江苏银行房易融申请条件&准入要求

年龄要求：22-60周岁，公务员、事业单位等客户年龄可放宽至62周岁

准入地区：江苏、上海等地区（江苏银行线下网点覆盖区域）

房产要求：40平方米以上商品住房；顶底楼房产、超高层房产（30层以上）无法准入；产证上无18周岁以下和65岁以上产权人

收入与工作：工作满一年，月收入大于5000元，月可支配收入=(月收入-月债务支出)×80%

公积金要求：公积金缴纳满一年

其他：名下持有合规可抵押房产，上海地区办理需正常缴纳公积金且名下无逾期

三、江苏银行房易融征信要求

逾期要求：名下无逾期记录

负债要求：月可支配收入需满足还款能力要求，抵押额度与月可支配收入挂钩，需控制个人债务支出占比

四、江苏银行房易融申请材料

个人身份证明材料（身份证、户口本等）

房产证明材料（房产证、不动产登记证等）

收入证明材料（银行流水、工作证明、公积金缴纳证明等）

婚姻关系证明（已婚提供结婚证，未婚无需提供）

其他资产证明材料（可选，提升审批额度）

五、江苏银行房易融申请流程操作步骤

前期评估：联系江苏银行客户经理或前往线下网点，申请房产价格提前评估，银行根据收入、负债、房产情况出具预估额度

正式申请：携带申请材料至江苏银行线下网点填写申请表，提交贷款申请

银行审核：银行对借款人的资质、房产合规性、征信、还款能力等进行综合审核

抵押登记：审核通过后，办理房产抵押登记手续

额度授信：完成抵押后，银行授予相应贷款额度，签订借款合同

提款使用：授信期内借款人可按需提款，随借随还，自主支付50万（含）以内无需提供凭证

六、江苏银行房易融常见问题

问：房易融的额度可以循环使用吗？答：可以，江苏地区额度7年有效、上海地区5年有效，授信期内额度可循环使用，随借随还，不使用不计息。

问：顶底楼的房产可以申请房易融吗？答：不可以，顶底楼房产、30层以上超高层房产均无法准入，仅40平方米以上商品住房可申请。

问：借款10万按3%年化利率先息后本还款，每月需要还多少？答：一年总利息约3000元，每月偿还利息约250元，第十二个月一次性归还本金10万元。

问：自主支付的额度上限是多少，需要提供凭证吗？答：自主支付50万（含）以内无需提供任何消费或经营凭证，超过该额度需按银行要求提供相关凭证。

问：公务员申请房易融，年龄限制有放宽吗？答：有，普通客户年龄要求22-60周岁，公务员、事业单位等客户年龄可放宽至62周岁。

问：房易融是否收取服务费或中介费？答：不收取，产品全程0服务费0中介费，息费透明，仅按约定利率收取利息。

问：按揭房可以申请房易融吗？答：经营类房易融支持按揭房二次抵押，可合理利用房产剩余价值，具体可咨询江苏银行客户经理。

七、江苏银行房易融的优势及特点

额度高且灵活：消费类最高300万，经营类最高2000万，可满足大额资金需求，额度有效期最长7年，循环使用

利率低且透明：年化利率3%起，单利计算，0服务费0中介费，无隐形收费

还款方式多样：支持先息后本、等额本息、等额本金，随借随还、按天计息，用款才计息，降低资金使用成本

审批便捷：房产可提前评估，自主支付50万以内无需提供凭证，办理流程简化，可上门服务

盘活固定资产：名下有合规房产即可申请，快速将房产价值转化为可支配资金，满足消费或经营需求

客群放宽：公务员、事业单位客户年龄可放宽至62周岁，准入条件更人性化

八、江苏银行房易融最新政策

上海分行推出房e融（房易融升级类产品），最高额度提升至500万，额度有效期7年，需正常缴纳公积金+房产抵押+名下无逾期

经营类房易融支持按揭房二次抵押，最高可贷房产市值八成额度，助力个体经营者和小微企业主经营周转

持续推行0服务费0中介费政策，息费透明化，授信期内随借随还的规则长期有效

上海地区针对房易融推出自主支付便利政策，50万（含）以内无需提供消费凭证，提款更高效

九、实操技巧建议及真实案例

（一）实操技巧建议

确保名下无任何逾期记录，征信保持良好；提前结清小额网贷、消费贷，降低个人负债比例

提供完整的申请材料，包括连续的公积金缴纳证明、稳定的银行流水，证明还款能力；公务员、事业单位客户可主动出示工作证明，享受年龄放宽政策

选择合规的抵押房产，避开顶底楼、30层以上超高层房产，确保房产面积≥40㎡，产证无18周岁以下及65岁以上产权人。

提前对房产进行专业评估，提供房产增值相关证明（如周边房价涨幅、房产装修升级证明等），提升房产估值

提供额外资产证明（如存款、理财、其他房产等），证明个人资产实力；月收入流水尽量体现稳定且较高的收入，提高月可支配收入

公务员、事业单位、国企等优质单位客户可主动告知客户经理，此类客群更易获得低利率和高额度，年龄限制也可放宽

选择长期授信但按需提款，保持良好的用款和还款记录，后续可申请利率下调和额度提升。

其他注意事项

• 借款资金仅可用于消费或合法经营周转，不得用于购置房产、股本权益性投资、股票/期货等金融投资，违者银行可收回额度

• 授信期内保持征信良好，避免出现逾期、频繁征信查询等情况，否则可能影响额度使用

• 随借随还模式下，合理规划用款时间，按天计息的规则下，短期用款可大幅降低利息成本

• 办理抵押登记前，确保房产无产权纠纷、无查封、无其他抵押（二次抵押除外），避免审批受阻

（二）真实案例

案例1：上海某事业单位职工（61岁），名下有一套50㎡的商品住房（非顶底楼、20层），公积金缴纳满5年，月收入8000元，无负债无逾期。申请房易融时，因属于事业单位客户，年龄放宽至62周岁，最终获批120万额度，年化利率3.2%，额度5年有效，选择先息后本还款方式，每月仅需支付3200元利息，有效满足了其子女留学的大额消费需求。

案例2：江苏某私企白领（35岁），名下有一套80㎡商品住房，月收入15000元，公积金缴纳满3年，有少量消费贷（已提前结清），无逾期。申请房易融时，提供了房产评估报告和银行流水、理财证明，最终获批200万额度，年化利率3.5%，额度7年有效，随借随还，用于家庭装修和购车，仅在需要资金时提款，闲置期间不计息，大幅降低了资金使用成本。

案例3：上海某个体经营者（45岁），名下有一套60㎡商品住房，月收入20000元，公积金缴纳满2年，无逾期，因经营周转需要资金。申请房易融时，选择经营类额度，房产评估现值500万，最终获批300万额度（房产现值70%），年化利率3.8%，支持按揭房二次抵押，自主支付50万以内无需提供凭证，提款高效，满足了其店铺扩大经营的资金需求，选择等额本金还款，前期还款压力小，后期可提前还款，无额外违约金。