深圳农商行快抵贷申请条件及办理流程，额度利率及审批时长

深圳农商行快抵贷最高3000万，年化最低2.65%，是深圳农商银行推出的面向企业法人、个体工商户的抵押经营贷产品。该产品办理便捷，抵押成数可达评估价7成，还款方式灵活，贷款期限最长可达10年。特别适用于深圳地区有扩大经营规模、补充流动资金等需求，且拥有符合要求抵押物的小微企业及个体工商户。

一、深圳农商行快抵贷产品详情

额度：最高可贷3000万，抵押成数为抵押物评估价的7成；

利息：年化利率最低2.65%；

贷款期限：最长可贷10年；

还款方式：支持先息后本、组合还款两种方式；

提前还款：支持提前还款，具体违约金及还款时间限制需以贷款合同条款为准，建议提前咨询客户经理；

申请入口：线下申请，需联系深圳当地客户经理；

客服电话：全国服务热线4001961200，深圳本地服务热线961200；

办理方式：线下办理，需借款人配合客户经理完成抵押物评估、材料提交等线下流程；

担保方式：以借款人、股东、配偶及直系亲属名下的符合要求的物业作为抵押，港澳户籍借款人需有大陆人士担保；

审批时效：贷款审批周期压缩至3个工作日内；

放款时效：结合审批时效及抵押登记等流程，完成审批并办完抵押登记后可快速放款，具体时效以实际办理进度为准。

二、深圳农商行快抵贷申请条件&准入要求

年龄要求：借款人年龄需在18-65周岁之间，抵押人年龄需在18-70周岁之间；

户籍要求：借款人与抵押人可为大陆或港澳户籍，港澳户籍借款人需大陆人士提供担保；

企业要求：企业注册时间及借款人持股30%的时间均满1年，近半年企业实控人或第一大股东无变更，且企业需处于真实经营状态；

抵押物要求：抵押物过户满1年，可接受借款人、股东、配偶及直系亲属名下的物业；

准入地区：仅限深圳地区办理。

三、深圳农商行快抵贷征信要求

逾期要求：近2年无“连三累六”的严重逾期情况，采用先息后本还款方式的，两年内逾期次数不超过6次且每次逾期仅为1；先息后本及等额组合还款的征信逾期情况可沟通协商；

负债要求：企业负债率需≤70%，保障企业具备偿还贷款的能力；

信用要求：借款人及企业无恶意逃废债记录，无涉及重大法律纠纷或行政处罚等影响还款能力的负面信用信息，贷款资金不得流入股市、楼市及其他股权性投资领域。

四、深圳农商行快抵贷申请材料

个人材料：借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明；抵押物的房产证；

企业材料：企业营业执照正副本、公司章程、公章及私章；能证明企业真实经营的购销合同等材料；

财力及经营证明：企业近半年的银行流水、水电费单等，以此佐证企业经营状况和还款能力。

五、深圳农商行快抵贷申请流程操作步骤

咨询对接：借款人联系深圳农商行当地客户经理，咨询快抵贷相关细节，确认自身是否符合基本条件；

提交材料：按客户经理要求，整理并提交个人、企业及抵押物等相关申请材料；

抵押物评估：银行安排专业机构对抵押物业进行价值评估，确定可贷款额度的基础；

审核审批：银行对照贷款要求审核材料真实性、企业经营情况及征信状况等，3个工作日内完成审批；

签订合同与抵押登记：审批通过后，双方签订贷款合同，借款人办理抵押物抵押登记手续；

放款：完成抵押登记后，银行确认无误即安排放款。

六、深圳农商行快抵贷常见问题

问题1：港澳户籍人士可以申请快抵贷吗？答：可以。港澳户籍的借款人及抵押人满足年龄要求即可申请，但港澳户籍借款人需有大陆人士提供担保。

问题2：除了本人名下物业，还能使用他人名下物业抵押吗？答：可以。该产品可接受借款人股东、配偶及直系亲属名下的符合要求的物业作为抵押物，但需提供相应的亲属关系证明等材料。

问题3：企业刚满1年可以申请该贷款吗？答：若企业注册时间及借款人持股30%的时间均满1年，且近半年实控人无变更、真实经营，就可以申请；若任一条件不满足，则无法申请。

问题4：贷款审批通过后，多久能拿到款项？答：审批周期通常在3个工作日内，审批通过并办完抵押物抵押登记等后续手续后，银行会尽快放款，一般几个工作日内即可到账，具体以实际办理进度为准。

问题5：该贷款可以用于企业扩大生产以外的用途吗？答：不可以。快抵贷是经营贷，资金仅限用于企业经营相关用途，不得流入股市、楼市以及其他股权性投资领域。

问题6：采用先息后本还款方式，征信有少量逾期能通过吗？答：需看具体逾期情况，采用先息后本方式的，两年内逾期不超过6个1的情况有通过审批的可能，具体可与客户经理沟通协商。

问题7：办理贷款需要支付评估费等费用吗？答：不一定。深圳农商行推行的贷款明白纸政策中，评估费减免已纳入政府惠企直达工程，部分符合条件的企业可享受评估费减免，具体可咨询经办客户经理。

七、深圳农商行快抵贷的优势及特点

额度高：最高贷款额度可达3000万，能充分满足小微企业大额经营资金需求；

利率低：年化利率最低仅2.65%，大幅降低企业的融资成本，减轻企业还款压力；

期限长：最长贷款期限为10年，较长的期限可有效分摊还款压力，适配企业长期经营规划；

还款灵活：提供先息后本、组合还款两种方式，企业可根据自身经营现金流情况选择合适的还款方式；

抵押物范围广：不仅可使用借款人本人名下物业抵押，还能使用股东、配偶及直系亲属名下物业，方便借款人灵活提供抵押物；

审批高效：审批周期压缩至3个工作日内，相较于传统经营贷，大幅缩短企业等待时间，助力企业快速获取资金。

八、深圳农商行快抵贷最新政策

推行《企业贷款综合融资成本清单》：清晰列出贷款利息、评估费、担保费等7大类12项费用，还会将所有费用转化为年化费率，实现融资成本透明化，且实行贷前预告、贷中确认、贷后回顾的三阶段披露机制；

费用减免与政策协同：评估费减免政策纳入政府惠企直达工程，登记费减免与市场监督管理局数据直连，同时对接政府贴息系统实现贴息自动抵扣，进一步降低企业融资附加成本；

科技赋能融资服务：开发智能比对系统，可自动匹配20家合作担保机构费率标准，为申请快抵贷的企业生成最优融资组合建议。

九、实操技巧建议及真实案例

实操技巧建议

提前整理近半年清晰的企业经营流水，剔除股东私人转账、与经营无关的个人消费流水等无效流水；准备完整的购销合同、水电费缴纳凭证等，佐证企业真实经营状态；提交申请前自查征信，确保无严重逾期记录，若有轻微逾期需提前准备合理说明材料。

提供估值较高且产权清晰、过户满1年的优质物业作为抵押物，提升可贷额度；保持企业负债率低于70%，同时展示稳定的主营业务收入流水，有助于争取更低利率；借助银行融资成本计算器小程序，匹配最优担保机构费率组合。

其他注意事项：贷款资金需专款专用，避免流入股市、楼市等禁入领域，防止影响后续续贷；切勿委托中介办理，可直接联系银行客户经理对接，避免产生额外费用。

真实案例

案例1：身边做电子配件生意的陈总，在深圳经营一家公司满2年，计划贷款扩大生产线，以配偶名下过户满2年的住宅作为抵押申请快抵贷。最初提交的流水包含大量私人消费支出，银行初步审批额度仅50万。后按建议单独整理主营业务货款流水并备注订单号，补充3份大额购销合同，最终审批额度提升至150万，且拿到2.75%的年化利率。

案例2：港澳户籍的林老板在深圳开了家餐饮门店，持股满1年，想用自己名下商铺抵押申请快抵贷。初期因未找到大陆担保人被拒，后联系到直系亲属作为担保人，同时按要求提交了门店近半年的营收流水和租赁合同，3个工作日内即通过审批，获批80万贷款，还款方式选择先息后本，契合门店现金流特点。

案例3：从事服装批发的张总申请快抵贷时，因企业负债率接近75%，审批受阻。之后张总先偿还了部分小额企业贷款，将负债率降至65%，再补充了近3个月的政府补贴证明和稳定的租金收入流水，二次申请后成功获批200万贷款，年化利率2.68%。

案例4：朋友李总经营的贸易公司申请快抵贷时，初期因抵押物评估报告不完整导致审批延迟。后续按客户经理指引，找银行合作的评估机构重新出具报告，并享受了评估费减免政策，不仅顺利通过审批拿到280万贷款，还节省了8000元的评估费用。