点融企业抵押贷申请条件及办理流程，贷款利率及征信要求

点融企业抵押贷是点融推出的企业经营性抵押类贷款产品，最高额度100万元，年化利率低至9%，以企业法人/股东/实际控制人名下合规房产为抵押进行授信。产品具有利率低、额度稳、还款灵活、审批高效的特点，特别适用于有经营扩张、资金周转、设备采购、备货补流等需求，且拥有合规抵押房产的各类中小微企业。

一、点融企业抵押贷产品详情

• 额度：最高100万元，根据抵押物评估价值、企业经营状况综合核定授信。
• 利息：年化利率低至9%，按抵押物类型、企业信用等级差异化定价。
• 担保方式：房产抵押担保，仅接受法人/股东/实际控制人名下合规可交易房产。

• 办理方式：线下对接为主，专属客户经理全程跟进，配套线上资料提交渠道。

• 审核方式：人工复核结合大数据审核，核验抵押物价值、企业经营及信用数据。
• 审批时效：申请材料及抵押物评估完成后，5-7个工作日出审批结果。
• 放款时效：抵押登记办理完成后，3-5个工作日内资金到账。
• 提前还款：支持提前还款，具体费用按借款合同约定执行，按实际使用天数计息。
• 还款方式：支持先息后本、等额本息等方式，适配企业现金流特点。
• 申请入口：点融官方网站商业借款板块预约申请。
• 客服电话：4006849188（点融企业借款专属客服热线）。

二、点融企业抵押贷申请条件&准入要求

• 年龄要求：企业法人/实际控制人年龄22-60周岁，具备完全民事行为能力。
• 企业要求：企业合法注册并实际经营，经营状态正常，无工商、税务异常记录。
• 抵押物要求：抵押房产产权清晰无纠纷，为可合法交易的住宅、商业用房等，已办理不动产权证书。
• 准入行业：覆盖零售、餐饮、酒店、商贸、加工等实体经营行业，禁入房地产、证券、投资类行业。
• 准入地区：全国大部分核心城市均可申请，具体以点融官方核定为准。

三、点融企业抵押贷征信要求

• 逾期要求：企业及法人/实际控制人无当前逾期，近2年无“连三累六”严重逾期记录，无单笔90天以上逾期。
• 信用要求：企业及个人征信良好，无呆账、坏账、止付、核销、代偿等不良信用状态。
• 负债要求：企业整体负债与经营营收相匹配，无过度负债及对外担保，个人信用类负债无超限情况。
• 查询要求：企业及个人近3个月贷款审批查询次数合理，无频繁的征信查询记录，同一机构多次查询按1次计算。

四、点融企业抵押贷申请材料

• 身份材料：法人/实际控制人有效身份证件、婚姻证明（已婚需提供）。
• 企业材料：企业营业执照、公司章程、近6-12个月经营流水、纳税证明等经营佐证材料。
• 抵押物材料：抵押房产不动产权证书、房产评估报告（点融认可机构出具）。
• 信用材料：企业征信报告、法人/实际控制人个人明细版征信报告。
• 辅助材料：企业经营场所证明、上下游合作合同、贷款用途证明等补充材料。

五、点融企业抵押贷申请流程操作步骤

1. 登录点融官方网站商业借款板块，预约企业抵押贷申请，或直接拨打4006849188客服热线咨询。
2. 点融专属客户经理对接，收集企业及申请人基本信息，初步核验抵押物及企业经营资质。
3. 委托点融认可的评估机构，对抵押房产进行价值评估，出具正式评估报告。
4. 按要求准备全套申请材料，提交至点融审核部门，配合完成材料核验。
5. 点融完成企业经营、征信及抵押物的综合审核，出具审批结果并告知授信额度、利率。
6. 审核通过后，签订借款合同及抵押担保合同，前往不动产登记部门办理房产抵押登记手续。
7. 抵押登记完成后，点融完成放款审核，将资金划转至企业指定对公账户。

六、点融企业抵押贷常见问题

1. 问：企业经营不满1年可以申请点融企业抵押贷吗？答：可以，只要企业经营状态正常，无异常记录，结合抵押物价值及经营流水综合评估即可申请。
2. 问：商业用房可以作为抵押房产吗？答：可以，住宅、商业用房均可作为抵押物，授信额度按抵押物类型及评估价值核定。
3. 问：申请时必须提供企业纳税证明吗？答：纳税证明为重要经营佐证材料，无纳税记录可提供连续经营流水、上下游合同等替代材料。
4. 问：抵押房产为夫妻共有，需要配偶同意吗？答：需要，抵押房产为共有财产的，需全体产权人签署抵押同意书，配合办理抵押登记。
5. 问：贷款资金可以用于企业新开分店吗？答：可以，资金可合规用于企业经营扩张、设备采购、资金周转等合法经营性用途。
6. 问：申请被拒后，多久可以再次申请？答：建议休整6个月后重新申请，期间优化企业经营流水、修复征信，或更换合规抵押物。

七、点融企业抵押贷的优势及特点

• 利率更低：对比企业纯信用贷，抵押贷年化利率低至9%，大幅降低企业融资成本。
• 额度稳定：以房产抵押为授信依据，额度核定更稳定，满足企业大额经营资金需求。
• 还款灵活：支持先息后本、等额本息等多种还款方式，适配企业现金流波动特点。
• 服务专属：一对一客户经理全程跟进，从申请、评估到抵押、放款全流程专人指导。
• 用途广泛：资金可覆盖企业经营扩张、设备更新、备货补流等多种合法经营性场景。

八、点融企业抵押贷2025最新政策

• 2025年优化抵押物评估规则，对核心城市优质住宅抵押物，适当提高抵押授信比例，提升企业可贷额度。
• 推出“抵押贷+信用贷”组合授信政策，对经营良好的优质抵押贷客户，可额外核定小额企业信用贷额度。
• 简化小微企业抵押贷申请材料，无完整纳税记录的实体小微企业，可凭经营流水替代审核。
• 优化放款流程，对抵押登记完成的优质客户，实现放款时效提速，最快1个工作日到账。
• 对接地方政府小微企业贴息政策，符合条件的企业可享受财政贴息，进一步降低实际融资成本。

九、实操技巧建议及真实案例

实操技巧建议

• 提高审批通过率：确保抵押房产产权清晰无纠纷，提前清理企业及个人当前逾期；如实提供企业经营材料，保证流水、合同等佐证材料的连续性和真实性。
• 提高审批额度、降低利息：选择核心城市优质住宅作为抵押物，提升评估价值；提供企业近12个月完整经营流水和纳税证明，证明经营稳定性；保持企业及个人低负债、低征信查询频次。
• 注意事项：贷款资金严格用于企业经营性用途，不得流入房地产、证券等禁入领域；办理抵押登记前，确认全体房产产权人知情并同意；放款后按时还款，避免逾期影响企业及个人征信，同时妥善保管抵押合同及相关凭证。

真实案例

1. 身边一位做商贸批发的企业主，经营2年无税务异常，以名下市区住宅为抵押申请点融企业抵押贷，提供了12个月经营流水，获批100万元，年化利率9%，期限3年，先息后本还款，资金用于备货补流，抵押登记完成后3天资金到账。
2. 朋友经营连锁餐饮企业，以商铺为抵押申请该产品，企业近6个月流水稳定，征信无逾期，获批80万元，年化利率9.5%，用于门店设备更新，享受了地方小微企业贴息政策，实际融资成本进一步降低。
3. 本地一家小型加工企业主，企业经营1年，以名下住宅抵押申请，首次因企业流水不连续被拒，补充上下游合作合同后重新申请，获批60万元，年化利率9.8%，资金用于扩大生产规模，放款5个工作日到账。
4. 一位商超经营者，以两套住宅为联合抵押，企业经营3年征信良好，获批100万元额度，年化利率9%，采用等额本息还款，资金用于商超升级改造，全程由客户经理跟进，办理流程顺畅。