华兴银行厂房抵押贷怎么样？利息多少？申请材料及办理流程

华兴银行厂房抵押贷最高5000万，年化4.9%-5.9%（优质客户低至2.9%），是广东华兴银行推出的面向制造业、生产加工类企业法人及股东的专项经营贷款。产品以指定园区厂房为核心抵押物，支持10年授信、3年单笔期限且可无本续贷，抵押成数稳定，还款压力小，精准匹配企业扩大生产、设备升级的资金需求。特别适用于深圳福田、南山、宝安等指定片区产业园区内，有厂房产权且需大额长期经营资金的生产型企业。

一、广东华兴银行厂房抵押贷产品详情

• 额度：最高5000万，常规最高3000万，多借款主体最高可做8000万，抵押率≤厂房评估净值的60%
• 利息：年化4.9%-5.9%；优质制造业企业、园区白名单客户可享支小再贷款政策，利率低至2.9%
• 贷款期限：10年授信额度，单笔最长3年，到期可申请无本续贷，免过桥资金
• 还款方式：先息后本，每年归还0.5%本金，可根据企业现金流协商调整还款比例

• 提前还款：支持提前还款，具体违约金政策以借款合同约定为准

• 申请入口：银行客户经理对接、指定产业园区专属服务窗口
• 办理方式：纯线下办理，需银行与园区联合尽调
• 担保方式：厂房抵押（需为指定园区内产权明晰的厂房）；公司名下厂房需额外办理股权质押
• 审核方式：综合审核企业经营状况、厂房权属及价值、征信记录、园区入驻资质，重点核查企业生产流水与订单情况
• 审批时效：材料齐全后7-10个工作日出审批结果
• 放款时效：抵押登记、股权质押、强制执行公证等手续完成后3-5个工作日放款

二、广东华兴银行厂房抵押贷申请条件&准入要求

• 年龄要求：借款人20-59周岁，借款人年龄+贷款年限≤60周岁
• 主体要求：制造业、生产加工类企业法人或股东，持股比例≥10%且持股时间≥6个月
• 准入地区：仅限深圳福田、南山、宝安等指定片区产业园区（含中兴工业城、天安南油工业区等名单内园区）
• 厂房要求：①位于华兴银行合作产业园区内，产权清晰无查封、无纠纷；②厂房用途与企业经营范围一致，实际投入生产≥1年；③需办理厂房财产保险
• 企业要求：①企业注册满1年，在园区内实际经营≥1年；②生产经营稳定，有连续的订单合同与生产流水；③无重大违法违规、环保处罚记录
• 禁入行业：高污染、高耗能、涉房地产开发、学科类教育、娱乐业等行业；非生产型企业禁入

三、广东华兴银行厂房抵押贷征信要求

• 逾期要求：当前无逾期；近24个月名下贷款及信用卡逾期累计不超9个“1”（逾期1-29天）；无“2”（逾期30-59天）及以上不良信用记录
• 查询要求：近2个月贷款及信用卡审批查询次数≤6次，同一家银行多次查询按1次计算
• 负债要求：企业资产负债率≤70%；无过度多头借贷，信用类贷款机构数≤7家
• 信用要求：企业及借款人无失信被执行人记录、无欠税记录、无经营异常；征信无关注、次级、可疑、损失等负面字样

四、广东华兴银行厂房抵押贷申请材料

• 个人材料：身份证、户口本、婚姻证明（已婚需提供配偶身份证及同意抵押证明）
• 企业材料：营业执照、公司章程、近6-12个月经营流水及纳税证明、订单合同、园区入驻证明、厂房生产经营证明
• 厂房材料：厂房房产证、土地使用权证、厂房评估报告、财产保险保单
• 其他材料：①个人及企业征信报告；②股权质押相关材料（公司名下厂房需提供）；③强制执行公证申请书；④租金质押协议（如有租金收入）

五、广东华兴银行厂房抵押贷申请流程操作步骤

1. 前期对接：联系银行客户经理或园区服务窗口，确认企业及厂房是否符合准入条件
2. 材料准备：按要求整理个人、企业、厂房相关申请材料，确保证件齐全、信息一致
3. 联合尽调：银行与园区工作人员共同上门，核查企业生产经营真实性、厂房实际状况
4. 资产评估：由银行认可的评估机构对厂房进行价值评估，确定抵押率与可贷额度
5. 审批审核：银行风控部门审核材料，结合尽调结果出具审批意见
6. 手续办理：签订借款合同与抵押合同，办理厂房抵押登记、股权质押（如需）、强制执行公证
7. 放款：所有手续完成后，银行按约定将资金发放至企业指定账户

六、广东华兴银行厂房抵押贷常见问题

1. 非深圳地区的厂房能申请该产品吗？答：不能，该产品仅限深圳指定片区合作产业园区内的厂房，非名单内园区或地区的厂房无法准入。
2. 公司名下的厂房申请抵押，需要额外办理什么手续？答：公司名下的厂房申请抵押时，必须额外办理股权质押手续，同时需签订强制执行公证协议。
3. 近24个月有8个“1”类逾期，会影响审批吗？答：不影响，近24个月逾期累计不超9个“1”且无“2”及以上逾期记录，即符合征信要求，但需提前说明逾期原因。
4. 厂房抵押率最高能达到多少？答：厂房抵押率最高不超过评估净值的60%，优质制造业企业可申请最高抵押率，但不额外上浮。
5. 贷款到期后，无本续贷需要满足什么条件？答：需满足贷款期限内还款正常无逾期、企业经营状况稳定、厂房权属无变化、征信符合要求，银行审核通过后即可办理无本续贷。
6. 企业没有订单合同，能申请吗？答：不能，订单合同是证明企业生产经营稳定性的核心材料，无订单合同无法通过银行审核。
7. 厂房需要办理保险吗？答：需要，申请该产品时，厂房必须办理足额的财产保险，保险期限需覆盖贷款期限。

七、广东华兴银行厂房抵押贷的优势及特点

• 额度高：最高可贷5000万，能充分满足企业扩大生产、设备采购的大额资金需求
• 利率灵活：优质客户可享2.9%低利率，降低企业融资成本
• 期限适配：10年授信+3年单笔，支持无本续贷，匹配企业长期生产经营周期
• 还款压力小：先息后本，每年仅需归还0.5%本金，减轻企业现金流负担
• 针对性强：专为园区内生产型企业设计，不依赖其他抵押物，适配企业资产特点
• 风控完善：银行与园区联合尽调，审批更贴合企业实际经营情况

八、广东华兴银行厂房抵押贷2025最新政策

• 利率优惠加码：对获评“专精特新”的制造业企业，利率可下浮至2.9%，并取消利率上浮限制
• 续贷政策优化：明确无本续贷办理流程，无需企业提供过桥资金，续贷审批材料简化50%
• 抵押率提升：名单内核心园区的优质厂房，抵押率可从60%提升至65%
• 股权质押简化：小微企业名下厂房办理股权质押时，可豁免部分材料，缩短办理时效
• 服务配套升级：联合园区推出“贷款+租金减免”套餐，贷款企业可享受最高3个月的园区租金减免

九、实操技巧建议及真实案例

（一）实操技巧与注意事项

1. 提高审批通过率技巧
• 提前整理连续12个月的生产订单与流水，证明企业经营稳定性；如有大额长期订单，可优先提交，提升审批评分
• 确认厂房产权无瑕疵，提前办理厂房财产保险，保险受益人需指定为银行
• 企业需提前排查环保、安全等方面的处罚记录，如有需提前整改并提供整改证明
2. 提高额度、降低利息技巧
• 优先选择核心园区内的优质厂房（如中兴工业城、天安南油工业区），这类厂房评估价值高，抵押率可提升至65%
• 主动申请专精特新企业认定，获评后不仅能享受利率下浮至2.9%，还能提升审批额度上限
• 申请前6个月优化企业征信，结清小额网贷，控制信用贷机构数在7家以内
3. 其他注意事项
• 公司名下厂房需提前准备股权质押相关材料，与股东提前沟通确认，避免手续办理延误
• 贷款用途需明确为生产经营，如设备采购、原材料采购等，提前准备对应的合同协议
• 配合银行与园区的联合尽调，提前整理好生产车间、设备清单等现场核查所需资料

（二）真实案例

1. 客户李先生（深圳南山中兴工业城）：某电子元件生产企业法人，持股30%，企业注册满2年，在园区内经营1.5年，名下厂房评估净值3000万。申请厂房抵押贷用于新生产线采购，因企业为优质制造业，获批1800万额度（60%抵押率），年化2.9%，10年授信，单笔3年，先息后本（每年还0.5%本金），顺利完成生产线升级。
2. 同事的客户张女士（深圳宝安天安南油工业区）：某五金加工企业股东，持股15%，企业为专精特新企业，厂房评估净值4000万。申请时提供了连续的大额订单合同，获批2600万额度（65%抵押率），年化2.9%，期限3年，成功覆盖原材料采购与设备更新资金需求。
3. 朋友的客户王先生（深圳福田某合作园区）：某机械制造企业法人，厂房评估净值2500万，企业资产负债率65%，近24个月有7个“1”类逾期。申请时提供了完整的生产流水与整改后的环保证明，最终获批1500万额度（60%抵押率），年化4.9%，10年授信，到期后顺利办理无本续贷，避免了过桥资金压力。