深圳农商行金种子快贷抵押贷申请准入条件，额度利率及操作流程

金种子快贷抵押贷是深圳农商银行推出的面向拥有深圳地区可抵押房产的小微企业、个体工商户，以及农业产业链上下游相关经营主体的贷款产品，最高可贷600万元，年化利率最低3.45%，贷款期限最长5年，支持随借随还。其特点是额度高、利率低、期限长、还款灵活，以房产抵押作为担保方式，能充分满足企业大额经营资金需求，特别适用于有固定资产抵押、需要中长期资金支持的小微企业及个体工商户。

一、深圳农商银行金种子快贷抵押贷产品详情

额度：最高600万元。

利息：年利率（单利）最低3.45%。

贷款期限：最长5年。

还款方式：多种还款方式可灵活选择，支持随借随还，按实际用款金额和天数计息，无提前还款违约金。

担保方式：抵押担保，需提供深圳地区可抵押房产作为抵押物。

办理方式：联系深圳农商银行普惠金融部对应区域团队经理提交申请。

审核方式：银行结合抵押物评估价值、企业经营状况、征信情况等进行综合审核，包括房产价值评估、企业资质核验等环节。

审批与放款时效：审批时效受抵押物评估、材料完整性等因素影响，具体以银行实际办理进度为准；审核通过后，办妥抵押登记手续即可放款。

二、深圳农商银行金种子快贷抵押贷申请条件&准入要求

准入对象：拥有深圳地区可抵押房产的小微企业、个体工商户，重点覆盖农业产业链上下游经营主体。

经营要求：小微企业或个体工商户需正常经营满6个月，经营状况稳定，具备合法的经营资质。

抵押物要求：需提供深圳地区产权清晰、可正常抵押的房产，无产权纠纷、查封、冻结等限制情况。

准入地区：抵押物需位于深圳地区，企业需在深圳地区开展经营活动。

三、深圳农商银行金种子快贷抵押贷征信要求

信用要求：企业及申请人无不良信用记录，征信报告中无逾期、呆账、坏账等负面信息。

还款能力要求：具备充足的还款能力，企业经营流水、利润等需能覆盖贷款本息，且抵押物价值需足额对应贷款额度。

负债要求：企业及申请人负债结构合理，无过高的经营性或消费性负债，具体以银行审核标准为准。

四、深圳农商银行金种子快贷抵押贷申请材料

企业基础材料：小微企业营业执照、个体工商户营业执照。

身份证明材料：申请人及企业法定代表人身份证、户口本、婚姻证明等。

经营证明材料：近6个月经营流水、经营合同、纳税证明（如有）等，佐证企业经营稳定性。

抵押物相关材料：深圳地区房产的房产证、不动产登记证明、房产评估报告等，需确保产权清晰。

五、深圳农商银行金种子快贷抵押贷申请流程操作步骤

资格自查：确认企业正常经营满6个月，且拥有深圳地区可抵押房产，无不良征信记录。

联系经理：根据经营区域联系普惠金融部东部、本部、西部或中部团队经理，咨询抵押物评估、贷款额度等细节并表达申请意向。

提交材料：按经理要求整理并提交营业执照、身份证明、抵押物证明、经营流水等申请材料，确保材料真实、完整。

抵押物评估：银行委托专业评估机构对抵押房产进行价值评估，确定抵押物可贷额度。

银行审核：银行对企业资质、经营状况、征信情况及抵押物价值进行综合审核。

签订合同与抵押登记：审核通过后，与银行签订贷款合同及抵押合同，并前往不动产登记部门办理房产抵押登记手续。

放款使用：办妥抵押登记后，银行按合同约定发放贷款，资金到账后可用于企业合法经营活动。

六、深圳农商银行金种子快贷抵押贷常见问题

问：抵押贷的额度是如何确定的？答：额度主要根据深圳地区抵押房产的评估价值以及企业经营状况综合确定，最高不超过600万元，具体额度以银行审核结果为准。

问：哪些类型的房产可以作为抵押物？答：仅限深圳地区产权清晰的住宅、商铺、写字楼等可正常办理抵押登记的房产，小产权房、未取得房产证的房产等无法作为抵押物。

问：随借随还的计息方式是怎样的？答：按实际用款天数计息，借款当天开始计息，还款当天停止计息，支持随时提前还款，无违约金，能有效降低企业融资成本。

问：农业产业链外的企业可以申请吗？答：可以，只要是拥有深圳地区可抵押房产、正常经营满6个月的小微企业或个体工商户，无论是否属于农业产业链，均可申请。

问：抵押贷的利率可以协商吗？答：利率根据抵押物价值、企业征信状况、经营流水等综合评定，最低可至3.45%。若企业资质优异、抵押物足额，可向银行申请更优惠的利率。

问：贷款到期后可以续贷吗？答：产品未明确约定续贷政策，如需续贷，可在贷款到期前联系客户经理，重新提交企业经营材料及抵押物情况，银行将根据企业最新状况审核决定是否续贷。

七、深圳农商银行金种子快贷抵押贷的优势及特点

额度高：最高可贷600万元，能充分满足小微企业大额经营资金需求，如设备采购、场地扩张、原材料备货等。

利率低：年化利率最低3.45%，低于同类抵押类企业贷款产品，有效降低企业融资成本。

期限长：最长贷款期限5年，可匹配企业中长期经营规划，缓解短期还款压力。

还款灵活：支持随借随还，企业可根据资金周转情况灵活安排还款，减少利息支出。

抵押物范围明确：仅需提供深圳地区可抵押房产，审批标准清晰，适合有固定资产的企业申请。

八、深圳农商银行金种子快贷抵押贷最新政策

该产品属于深圳农商银行“深惠万企圳在行动”普惠金融服务体系，同时纳入“鹏农贷”综合金融服务方案，重点支持小微企业发展。

银行优化抵押物评估流程，引入多家专业评估机构合作，缩短评估时间，提升整体审批效率。

对于农业产业链上下游的抵押贷客户，在额度审批和利率定价上给予倾斜，助力农业相关企业扩大生产经营。

九、实操技巧建议及真实案例

（一）实操技巧建议

1. 申请前确保抵押房产产权清晰，提前清理房产上的查封、抵押等限制信息，避免产权纠纷。

2. 整理连续且稳定的经营流水，流水金额需与企业经营规模匹配，同时提供完整的经营合同、纳税证明等材料，佐证经营真实性。

3. 保持良好的征信记录，申请前结清个人及企业的逾期欠款，修复不良征信信息。

4. 选择评估价值高的房产作为抵押物，如核心地段的住宅、商铺等，房产价值越高，获批额度越高。

5. 申请时提供企业上下游长期合作协议、大额订单等材料，证明企业发展潜力，助力银行提高额度评估。

6. 增加在深圳农商银行的结算流水占比，成为银行优质结算客户，可享受利率优惠。

注意事项

• 贷款资金仅限用于企业合法经营，不得挪作个人消费、投资等非经营用途，否则银行有权提前收回贷款。

• 办理抵押登记时，需提前准备好房产相关材料，配合银行及不动产登记部门完成手续，避免因材料缺失耽误放款时间。

• 按时还款，避免逾期，逾期不仅会产生罚息，还会影响企业及个人征信，不利于后续续贷或其他融资申请。

（二）真实案例

案例1：深圳某建材销售小微企业，经营满2年，拥有深圳南山一套价值800万元的住宅。因扩大仓库规模急需资金，联系本部团队刘经理申请抵押贷，提交房产证明、近6个月经营流水（月均流水50万元）后，房产评估价值750万元，获批额度450万元，年利率3.5%。资金到账后顺利完成仓库扩建，年销售额提升60%，按时还款1年后，银行主动为其提额至500万元。

案例2：深圳某农产品加工个体工商户，经营满1年，拥有宝安一套商铺作为抵押物。因采购加工设备需要资金，联系西部团队蔡经理申请抵押贷，商铺评估价值600万元，获批额度360万元，年利率3.45%。采用随借随还方式，根据回款情况灵活还款，设备升级后产能提升40%，仅支付6个月利息，大大降低了融资成本。

案例3：深圳某餐饮管理小微企业，经营满3年，拥有福田一套住宅，因开设分店需要资金，申请抵押贷时提供了连续3年的纳税证明（年纳税10万元）和分店租赁合同，住宅评估价值1000万元，获批额度550万元，年利率3.5%。分店开业后客流稳定，半年内实现盈利，成为银行优质普惠客户。