永旺金融收租贷怎么样？申请条件，材料、办理流程及客服电话

永旺金融收租贷最高50万（本笔授信最高为年租金10倍），年化利率24%（月利率2%），是永旺金融推出的面向大湾区有房产或自建房且有稳定租金收入的一手业主的贷款产品。具备还款方式灵活（先息后本）、期限长（1-3年）、聚焦租金收入作为核心还款来源等优势，不强制要求复杂经营证明。特别适用于大湾区有房产/自建房、月收租≥1万且收租流水满10个月，有资金周转需求的一手业主。

一、永旺金融收租贷产品详情

1. 贷款额度：5-50万（本笔授信最高为年租金10倍）
2. 利息（年化利率）：24%（对应月利率2%）
3. 贷款期限：1-3年（基本为36期，不过桥）
4. 还款方式：先息后本
5. 提前还款：还款3期后可申请减免违约金，未减免前需按剩余本金3%支付违约金
6. 担保方式：以房产租金收入为核心还款保障，无需额外抵押担保

7. 办理方式：线上线下结合，需提交房产及租金流水相关材料，经审核后办理

二、永旺金融收租贷申请条件&准入要求

1. 年龄要求：20-65周岁
2. 身份要求：房产一手业主；若房产为历史遗留类型，需为本地村民；年龄超65岁可由子女参与授信
3. 区域要求：工作或生活关系在大湾区，且拥有大湾区内的房产或自建房
4. 房产要求：
• 房产类型：红本、猪肝本、绿本、历史遗留类型房产均可
• 房产权属：本人所有、本人与直系亲属共有
• 房产状态：无查封、保全等异常记录
5. 租金要求：月收租金额≥1万；收租流水持续≥10个月
6. 收入认定：收入认定=(年租金+分红)/12×2

三、永旺金融收租贷征信要求

1. 逾期要求：近半年不能有1及以上逾期（金额1000元以内不计）
2. 负债要求：信用贷（包括信用卡）总额＜80个月租金；征信月供金额/认定收入≤75%
3. 查询要求：未明确限制征信查询次数
4. 信用要求：无重大不良信用记录（如呆账、代偿、被执行、限高等）

四、永旺金融收租贷申请材料

1. 身份材料：申请人身份证；若年龄超65岁需提供子女身份证及亲属关系证明（如户口本）
2. 房产材料：房产不动产权证/房产证（红本、猪肝本、绿本等）、历史遗留房产需提供对应产权证明
3. 租金材料：近10个月收租流水（银行流水、微信/支付宝收租记录等）；租赁合同（如有）
4. 居住证明：粤居码或电网缴费凭证（证明工作/生活关系在大湾区）
5. 其他材料：分红流水及股权证明（如有分红收入需提供）；资产辅助证明（如行驶证等，可选）

五、永旺金融收租贷申请流程操作步骤

1. 准备齐全上述申请材料，确认房产无异常记录、租金流水满足要求
2. 联系永旺金融客户经理，提交申请意向及初步材料（房产证明、收租流水等）
3. 客户经理审核材料完整性，指导填写申请信息，确认收入认定及负债情况
4. 机构对房产产权、租金真实性、征信状况进行综合审核
5. 审核通过后，双方签订贷款合同，明确还款方式、违约金等条款
6. 合同生效后，按约定发放贷款资金

六、永旺金融收租贷常见问题

1. 问：非大湾区的房产能申请收租贷吗？答：不能，产品明确要求房产位于大湾区，且申请人工作或生活关系在本地，非大湾区房产不符合准入区域要求。
2. 问：月收租9000元，能申请吗？答：不能，月收租金额需≥1万元，9000元未达到租金收入门槛，需满足金额要求后再申请。
3. 问：收租流水只有8个月，能申请吗？答：不能，收租流水需持续≥10个月，流水时长不足会影响审批，建议等待流水满10个月后申请。
4. 问：房产是与配偶共有的，属于“一手业主”吗？答：属于，房产权属为“本人与直系亲属共有”符合要求，申请人需为共有人之一且属于一手业主。
5. 问：提前还款需要支付违约金吗？答：还款3期后可申请减免违约金，3期内提前还款需按剩余本金3%支付违约金，具体减免政策可咨询客户经理。
6. 问：历史遗留类型的自建房，没有房产证能申请吗？答：可以，历史遗留类型房产属于准入范围，需提供对应产权证明（如村集体出具的产权证明），且申请人需为本地村民。
7. 问：信用卡已用额度较高，会影响申请吗？答：需看信用贷（含信用卡）总额是否＜80个月租金，若总额未超标且征信月供金额/认定收入≤75%，则不影响；若超标则需先降低负债再申请。

七、永旺金融收租贷的优势及特点

1. 额度与租金挂钩：授信最高为年租金10倍，租金收入越高额度潜力越大，精准匹配业主资金需求
2. 还款压力小：采用先息后本还款方式，每月仅需支付利息，到期归还本金，适合租金收入稳定但短期资金紧张的业主
3. 房产类型宽松：覆盖红本、猪肝本、绿本、历史遗留房产，大湾区自建房也可申请，突破传统房产贷款的产权限制
4. 年龄适配灵活：年龄超65岁可由子女参与授信，解决老年业主的融资需求
5. 聚焦核心还款来源：以稳定租金收入为核心审核依据，不强制要求额外经营证明，降低业主申请门槛

八、实操技巧建议及真实案例

（一）实操技巧建议

1. 提高审批通过率技巧：
• 申请前整理完整的近10个月收租流水，按时间顺序排序，标注租金来源（如租户姓名、转账备注），证明租金真实性；若有租赁合同，需与流水金额、时间对应
• 房产证明需清晰展示产权人、房产位置（大湾区内）、产权状态（无查封），历史遗留房产需提前准备村集体或相关部门出具的产权佐证材料
• 若年龄超65岁，提前与子女沟通并准备亲属关系证明（户口本），确保子女愿意参与授信，避免审核时因年龄问题受阻
2. 提高审批额度技巧：
• 尽可能提供全部租金收入证明，包括银行流水、微信/支付宝收租记录，若有多个租户需分别提供，全面展示年租金总额，争取按年租金10倍获批额度
• 补充分红流水及股权证明（如有），提升“收入认定=(年租金+分红)/12×2”的计算结果，降低负债收入比，为额度提升加分
• 若房产有增值空间，可提供近期房产评估报告（可选），间接证明租金收入的稳定性，增强机构对还款能力的信任
3. 其他注意事项：
• 租金流水需为持续10个月，中间不可中断，若有个别月份延迟收款，需准备租户出具的延迟说明，避免被认定为流水不达标
• 贷款资金需用于合法用途（如家庭消费、资金周转等），不得流入违规领域，需配合机构做好资金使用核查
• 申请时确保个人信息与房产产权信息一致（如姓名、身份证号），避免因信息不一致导致审核延误

（二）真实案例

1. 同事的客户A：深圳（大湾区）一手业主，55周岁，名下有一套红本住宅，月收租1.5万元，收租流水持续12个月（银行流水可查），近半年无逾期，信用贷总额50万元（80个月租金=80×1.5万=120万，50万＜120万）。2025年7月申请收租贷，提交身份证、房产证、12个月收租流水及粤居码，3个工作日完成审核，获批18万元额度（年租金18万×10倍=180万，按上限50万内审批），年化利率24%，期限36期，先息后本还款，用于房屋装修，每月仅需支付3600元利息，还款压力小。
2. 朋友的客户B：东莞（大湾区）本地村民，68周岁，名下有一套历史遗留自建房，月收租1.2万元，收租流水10个月，由其子（35周岁）参与授信，近半年无逾期，信用贷总额80万元（80个月租金=80×1.2万=96万，80万＜96万）。2025年8月申请，提交父子身份证、户口本、自建房产权证明、收租流水，5个工作日获批12万元额度（年租金14.4万×10倍=144万，按实际需求审批），年化利率24%，期限24期，先息后本，用于农业投资，通过子女参与授信解决了年龄超65岁的问题。
3. 客户C：广州（大湾区）一手业主，48周岁，名下有两套绿本公寓，合计月收租2.5万元，收租流水15个月，近半年有1次500元逾期（不计入拒绝范围），信用贷总额150万元（80个月租金=80×2.5万=200万，150万＜200万）。申请时因未提供第二套公寓的租赁合同，初审额度仅20万元，补充合同及对应收租流水后，重新审核获批30万元额度（年租金30万×10倍=300万，按需求审批），年化利率24%，期限36期，先息后本，用于生意周转，通过补充材料成功提升额度。